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别再乱买了,西安这些房子一定会贬值!

01.

最近,和几个朋友聊天,A姐说想要卖掉手里的房,做一次置换。

大家纷纷表示赞同。

但,有一个很头疼的问题——这套房卖不掉。

再补充一些买房细节。

5年前A姐去买房,看上了电子正街一套老二手房,房龄11年,但地段绝佳。

原房东是个爽快人儿,总价直接给抹掉了零头。

A姐一看,感觉不错,直接付了定金,快速拿下。

由于总价相对较低,两年内完成了剩余贷款。

一年后正好赶上2017年那波涨价潮,房价哗哗往上涨,最高峰的时候,房子能卖到145万。

可没想到,现在来了个大逆转。

130万总价,大半年时间,看房人寥寥无几。

再降10万,看房人还是意意思思,犹豫不决,更要命的是越降价越没人买。

A姐说自己从来没想过,房子还会有卖不出去的那一天。

02.

西安有很多房龄超过15年的二手老破房,它们最大的问题就是,占据着绝佳地段,却硬是卖不上价。

如果有学区等利好加持,还稍微有点竞争力。

如果没有,那真的有砸在手上的风险。

举个典型的例子,南二环核心区的西何小区,西安电子科技大学(北校区)隔壁,房龄超过15年的老二手房,单价基本报0.9万-1.6万的水平。

这是什么概念?

同一片区的次新房,可以卖到2万+,多层老二手房价格还浮游在1万上下,价差竟是如此之大!

那么在西安,同样1万左右的价格,你必须买新房的话,可以买到哪儿?

1万上下的价格,在西安,意味着你只能买到上面这些城市外围区域,基本都在绕城之外了。

有人说,三环内房源供应量不足,尤其是刚需,能买得起的楼盘太少太少。

西安三环内,真的供应量不足吗?

如果你把目光投向二手房市场,就会发现,那些所谓的“供不应求”,都是伪命题。

比如说——

在南二环附近,分布着大量的行政机关家属院、老小区。在西郊土门附近,分布着大量的老家属院。在城东纺织城区域,分布着大量的职工家属院。……

这里面,有不少“老破小”,总价还不到100万。

但,不知道大家注意了没有,这些低价老破二手房的发布时间,基本上都超过半年以上,价格不断走低,却依旧无人问津。

换言之,这些大量刚需能买得起的低价老破二手房,基本上被市场无视了。

03.

这些老破二手房跟同区域的新房相比,交通无差、配套无差、学区无差,附着在地段之上的资源价值统统无差。

为什么会被无视?

原因很简单。

产品破旧,贷款年限短,社区氛围差,没暖气,都是老破二手房的命门。

我们看到的老破二手房大概就是这个样子:

这样的老旧小区,在西安老城区大量存在。

住在这里,哪怕你内部装修成何种风格,外部大环境也是一个大硬伤。

这样的老旧小区,大多只能出租赚写租金,想要立马卖掉变现,真的不容易。

在西安上一轮涨价潮中,除了个别顶级学区房,大部分老旧社区几乎没有太多涨幅。

那么,未来还有哪些房子可能卖不出去,或者说买卖过程中会碰到一些问题?

位置太过偏远,且没有地铁的小区是有问题的。

比如,咸阳西边老城区、纺织城距地铁较远的小区、临潼老城区的房源、长安老城区的部分小区。

这些房子一般周围配套较低端,即便再过5年,区域面貌大换新的概率也不会太大。

除了位置,项目自身有明显硬伤的楼盘,也务必远离。

比如,紧邻快速路高架桥的房子,物业管理差的小区,容积率过高的住宅,临水临电无大证,未来一定不值钱。

要知道,任何资产,一旦失去流动性,那么风险性势必增高。

04.

大家不要停留在西安房子不够住的观念,真相是越来越多的家庭正在置换二套房产。

不信,你观察下身边的朋友,今年置换的人,多不多?

目前西安市场上有越来越多的人,在做置换,或者在二次,甚至多次置业。

所以这件事意味着什么,所有准备买房的人需要想到什么,那就是卖房思维。

是的,你要想清楚,你现在买的房子,在未来五年甚至十年内,能不能卖出去,好不好出手,是否有流动性。

所以,此时此刻,我想告诉准备买房的朋友一个观点——

现在买房一定要看重房子的品质,户型,物业,一定要买那些有口皆碑的好房子,才能对冲风险。

房屋品质越来越重要,在改善趋势明显的当下,人们的购房眼光也越来越挑剔。

所以,购房前,一定要擦亮双眼,尤其在选择期房时,可以看一下我们昨天的文章 2021年了,为什么还在踩期房的雷?,争取买个能按时交付,保证品质的楼盘。

当然,也有人问,如果纯投资,自己不住,可以不用管房子质量吗?

告诉你,不可以!!!

因为接盘侠,也会考虑自住加投资,会对房子的质量有要求。

05.

如今在西安,能实现增值的房子真的不多。

静下来思考未来可以确保升值的小区时,脑海里高速运转,但也只有为数不多的几个楼盘闪现。

如今,房子在家庭中的资产份额占比越来越大,我们买房也要越来越谨慎。

普通人每一次买房,可能都要拿出所有的积蓄,甚至负债累累。

但多数人,看房子看不了两个盘,就火速下定,很多时候一焦虑或者一慌乱,就很容易做错选择。


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