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西安二手房市场怪相频出,挂牌两年半还卖不出

对于房子来说,一般都具有自住和投资这两个属性,房子的流通性和溢价幅度是投资成功与否的关键因素。据不完全统计,西安二手房有的房源甚至在挂牌周期超一年后降价100万才卖了出去,这些房子到底为什么迟迟卖不出去呢?小编这就给大家排个雷。

目前主城区土地稀缺,新房房源量很少,成交房源大多为二手房,莲湖、碑林和新城这三个老牌城区的二手房价格分别在11612元/㎡、12094 元/m²和11257 元/m²。位于城南丰庆路的御溪书院房龄5年左右,挂牌466天最终降价9万成交。这个房源周边教育资源丰富,生活配套较完善,地段、朝向也无硬伤,追根究底是什么影响了成交呢?受2018年房价高位影响,这套房源的成交价在15122元/㎡,达到了交易的最顶点价格,但是这个火爆的时期停留的时间不长,如今业主挂的价格超出市场价格太多,挂牌价相对较高。

锦园新世纪处未央区北二环,临近地铁,简装户型南北通透,生活配套完善,但是这套房源最终成交价比挂牌价一平低了近一千元,这个房源的地段、楼层都算得上是中上级,最大的致命缺陷就在于这里15年的房龄,房子老旧和户型设计陈旧导致居住舒适度一般,也不符合现代年轻人的审美居住习惯,目前未央主城内的板块以二手房为主,新房主要集中在三环以外高铁新城板块。

在雁塔区的高新二期和曲江二期现在几乎没有在售的新房房源了,二手房源较多,高新三期后期房源较足,新房均价已经突破了两万大关,约20644 元/m²,雁塔二手房均价约16550 元/m²。挂牌均价在34186元/㎡曲江公馆最终成交价23171元/㎡。曲江公馆地处芙蓉西路,所在位置非常好,与陕西大剧院和大唐芙蓉园临近,户型和楼层都较好,总的来说非常划算。但是影响成交周期的主要因素在于这里总价太高,最终只能降价100万成交。

长安目前新房供应主要在航天新区,紫薇田园都市的挂牌期长达759天,最终以降价7万成交,价格一平低近一千五百多。该套房源配套较完善,房源挂牌价还算正常,而且比较重要的是这里有名校指标,所以很多购房者都是看中了这里的这项优势。但是小区内多楼栋没有电梯就是一大硬伤,15年左右的房龄也算得上是“大龄楼盘”了。

总结来看,挂牌时间超一年的小区多数房源价格变化并不大,在二手房交易市场上怪相频出,购房者一定要打起十二分的小心来应对。


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