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西安房地产市场分析

近年来,伴随着国民经济的快速发展和人民生活的额持续改善,西安房地产业得到了长足的发展,在中央和地方一系列促进房地产市场健康发展政策措施的推动下,西安市房地产业进入快速发展阶段。下面进行西安房地产市场分析,一起来了解下吧。

2013年,全国35个省会城市和计划单列市(不包括拉萨)GDP排名,西安市4884.13亿元,排第20位,城市经济发展处于中等偏下水平,商品住宅价格排名西安市排第20位,房价也处于中等偏下水平(表1)。全国35个主要城市商品住宅平均价8373元/平方米,较之西安市2013年住宅均价为高。因此,从全国范围比较,西安市房价处于中等偏下水平。

通过对西安房地产市场分析,西安的房地产市场本身就比北京、广州、深圳等地起步晚,中国房地产这几年竞争比较激烈,像北京、上海、深圳地产业的发展已经达到一个高度,空间受限,而西安的城市化进程也远没有达到完善的成程度。房地产对拉动西安市经济、促进经济平稳快速发展具有重要意义,在当前经济形势下,房地产业在确保经济快速增长中,有着更为重要的作用。

就西安市的地区经济发展来看,西安是东部产能转移的重要承接点,也是“一带一路”战略实施的重要节点,未来经济发展的潜力仍然巨大。只要经济发展的中长期趋势稳定向好,就能为房地产市场持续发展提供良好的基础环境,居民收入将进一步增加,首套住房及改善性住房的需求会不断涌现,房地产企业信心稳定,投资活跃,供需两端将共同推进市场健康发展。

通过对西安房地产市场分析,目前西安房地产市场存在的主要问题有:一是商品房待售面积增速放缓,但后期库存压力依然存在。从目前西安市商品房待售数据分析来看,去年1月至4月商品房待售面积为417.19万平方米,同比增长35.04%,增速较1月至3月下跌2.07个百分点。

从商品房竣工和销售情况分析来看,去年1月至4月全市商品房竣工面积增速为100.46%,销售面积增速为40.07%,增速相差60.39个百分点。如果按照这样的速度,预计未来伴随商品房大量竣工并投向市场,如果市场消化速度跟不上,库存将会重新扩大。

二是由于调控政策较为温和,部分区域房价仍有上涨趋势。从各方数据分析来看,政策效应总体较为温和。市场方面,商品房销售继续保持量价齐升的态势,部分楼盘房价上涨较快的现象依然存在,房价上涨较快的楼盘主要集中在曲江新区、高新区和城区部分地段好、带名校学区(学位)指标的楼盘。以上便是西安房地产市场分析的所有内容了。


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