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西安的二手房挂牌量持续走高,释放什么信号?

二手房挂牌量,顾名思义,就是指某一区域内在公开市场进行买卖的二手房数量。从一定程度来说,二手房挂牌量是当地房地产市场交易的晴雨表。

01 二手房挂牌量数据变化说明什么?

为什么要说二手房挂牌量能反应当地房地产市场情况呢?

因为,二手房挂牌量的变化,既能反应出当地较为刚需的市场需求,也能间接反应出消费者的购房意愿强烈程度。

举个例子说,如果二手房挂牌量增多,那么说明较短周期内,房地产市场的相对不景气,人们的购房能力或者意愿下降。反之,则说明当地房地产市场较为坚挺。

有人要问,为什么不计算新房挂牌量呢?这是由于新房大多数不是现房交易,而且虽然我们不承认,但是新房交易中绝对存在很大程度的炒房行为。这些因素,会误导了数据统计。

目前,不出意料的是,上海、深圳等一线城市发二手房挂牌量仍旧在减少或增量不多。二线城市中表现最为坚挺的恐怕就是三亚。三亚可能也是全国各大城市中表现最为坚挺的城市了。

从全国数据来看,在近一年时间内,二手房挂牌量普遍上涨25%左右。个别城市数据吓人,市场这一变化,是个很危险的信号。

事实上,这对于刚需和改善型需求用户来说,是一大利好消息。但是,也让人不得不忧心对房地产依赖程度较重的城市。

02 西安二手房挂牌量如何?市场有什么反应?

根据网络不完全数据统计,西安今年二手房挂牌量从6月份开始逐渐增加,在之后的三个月内,多次出现单周挂牌量超过3万套的现象。与此同时,二手房交易量也从6月份开始锐减,到了7月份持续下降。相较于往年,“挂牌即售”的现象已经不复存在,“金九银十”也平稳度过,并未出现人们以为的“火爆场面”。

首先这要归功于主城区域内的“三限”政策,其次也要归功于日渐冷静的“区域热”。

西安自代管西咸新区和实施“人才新政”以来,人口数量激增,增速规模领跑全国15个同等体量城市。人口的激增,势必会带来巨大的市场需求,自然而然会带动刚性需求。

 

但是,今年以来,随着区域热趋缓、“三限”政策的实施和疫情影响,房地产市场日渐进入了冷静期,自去年11月至今没有再出现房价疯涨现象。

二手房定价随机性较强,所以,一旦出现交易量骤减的现象,可能会对买卖双方的心态产生一定影响。

尽管,全国很多摇号购房的城市都传出过“万人疯抢一套房”的消息,但是,看似火热实则有多少中介水分,不得而知,有多少真正的刚需,更加不得而知。

所以,从长期来看,西安二手房挂牌量的增加和成交量的回落,只是市场的理性回归。危险是有的,但是,相较于哈尔滨、沈阳这些城市来说,问题不大。当前,市场利空因素较多,西安二手房市场也将面临新的考验,是向上还是向下。

但是,有一点是肯定的,市场无论是向上还是向下,楼市仍旧是卖方市场。

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