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西安半夜发布房地产新政解读:以后,你得更有

又见半夜鸡叫:12月1日近凌晨两点,西安市发布新的商品房调控文件,简单说就是——无论买房还是卖房,以后都得更有钱才行。

一方面,新的政策提高了对开发商的要求,以前高层建筑建到6层就可以申请预售证,现在改成了7层,开发商的资金压力显然将加大。实力雄厚的大开发商还罢了,小开发商将更难。

另一方面,新的政策对买房者推出了差别化的信贷措施。首套房的政策不变,但已有住房者再购房时,根据购房面积的不同,首付比例最高一档的要求是不低于70%,而此前则是不低于50%。

有人抱怨这套政策增加了改善型购房者的负担,觉得对有钱人影响不大,主要还是限制了普通购房者。

这么理解有失偏颇。

首先,首套房的首付比例并没有提高,原有90平米以下住房的购房者,购买第二套房的首付比例也没有提高,这算是很注意不提高中低收入阶层的首付负担了。

图源:贞观

其次,有钱人所受影响并不小。比如我有个朋友本计划买一套1600万元的别墅,想着首付1000万,但现在新政一出,首付最少也得1120万了。即便对有钱人来说,多拿出120万也并不容易。

听到过一个说法,西安大概有3000人的银行账户里有1000万元以上资产,他们算是西安的顶尖收入阶层了,购房决定同样会受此政策影响。

再者,提高了对开发商的资金实力要求,应该也有助于减少前些年常见的烂尾楼现象,保障购房者利益。

当然,如果从另一个角度来说,2017年之前的西安房价之所以便宜,部分原因就是土地供应比较多、比较乱,很多小开发商能拿到地建楼开卖。当这几年土地供应越来越少、越来越贵,当大开发商占了压倒性优势,房价自然也就越来越高了。

西安房价已连续55个月上涨,在全国70主城里排名第一,但建筑材料、人工成本连续55个月上涨了吗?

突然想到已被辟谣的深圳试点征收房地产税的传言。那则传言里说人均60平米或家庭1套房为免征面积,2套房以上或超过人均60平方的开征房地产税。对于普通的三口之家或四口之家,人均60平米的居住面积是足够了。

或许,这个对多套房征收房地产税的“谣言”,才是更能抑止炒房的大杀器。


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