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西安二套房首付比例最高调至70%

12月1日凌晨,西安市住房和城乡建设局以及西安市金融工作局等四部门联合下发 关于进一步加强房地产市场调控的通知,明确调整了购买第二套住房商业贷款的首付比例。

据西安市住房和城乡建设局消息,本次调控主要对商品房预售管理、差别化信贷调节作用、以及预售资金监管和房地产调控统筹管理这四方面进行调控。

陕西省西安市住建局房地产市场管理处 申辰:从6月以来,西安市的房价指数涨幅在不断地扩大,另外从新建商品住房登记的人数上看,登记人数还是有增多的趋势摇号比例稍有抬头,因此我们这个政策实际上已经筹备了一段时间,主要目的是支持自住需求,抑制投机炒作行为 。在调整中,购买第二套住房的商业贷款首付比例相比之前更为精细化。根据购房者已拥有住房面积 以及购买二套住房面积的不同,划定了贷款的不同首付比例。如在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于70%。

除此以外,为保障购房群众的合法权益,西安市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目,开发企业申请商品房预售许可,原则上地上7层及以下的多层建筑,工程形象进度须主体结构工程封顶;7层以上的,须达到地上规划总层数的1/3,且不得少于7层。 这个做法主要是为了统一预售管理,并且防范项目在建设过程中,可能遇到的延期交房以及烂尾的风险。


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