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西安共有产权房申请最新消息

什么是共有产权房?

    共有产权住房是指政府提供政策支持,限定建设标准、户型面积和销售价格,限制使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权,面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。

户型方面,其也有要求。

共有产权住房套型设计应符合住宅设计规范的要求,户型建筑面积应满足供应对象居住需求,原则上同一项目户均建筑面积控制在90平方米左右,最大套型建筑面积不超过144平方米。

价格方面,集中新建共有产权住房的销售均价,在土地出让之前,由西安市住房保障部门组织国土、规划、发改、建设、物价等部门,综合考虑项目区位、规划设计条件、建设标准、适当利润以及受众群体经济承受能力、片区房地产市场调控需求等因素合理确定。

    单套共有产权住房的销售价格实行“一房一价”,可根据户型、朝向、楼层、区位等因素,按照增减代数和为零的原则,在销售限价±5%之内浮动。

哪些人可以买呢?

符合以下四个条件者可申请购买共有产权房。

1.申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满22周岁。  

2.申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。  

自有住房包括商品住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房,限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

3.申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才"、A、B、C、D、E类人才。

4.符合我市住房市场调控管理有关规定。

从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明。

共有产权房的其他问题

1、资格审核是否和经适房一样?是否受限购影响?

资格审核这方面,市民取得经适房和限价房资格的,优先购买共有产权房,但有共有产权房购房资格的不一定有资格买经适房与限价房,因此,共有产权房的保障对象比经适房限价房的覆盖面更大。

购买共有产权房之后,受限购影响,如买二套房,需退出共有产权房资格。

2、共有产权房能否上市交易?子女能否继承?

5年以内不能上市,超过5年,购房人购买全部产权、取得完整产权后可以交易,也可以由子女继承。由个人和政府共享收益,包括交易过程中形成的契税等。

3、子女的入学资格有保障吗?会不会低于商品房的入学优先级?

共有产权房和商品房享受相同的入学保障,一样的。

4、5年后,购房者如何取得完整产权?

购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的,购房人可按届时市场价格,一次性购买政府持有的房屋产权份额。

购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的,经代持机构同意,购房人可按届时市场价格转让所持房屋产权份额,代持机构拥有优先购买权,并继续作为共有产权住房使用。

西安共有产权申请请添加微信:17765010060


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